Diagnostic immobilier Croix de Metz, Toul (54) : DPE, prix et obligations
1 020 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Croix de Metz et publiés par l’ADEME. 0.9 % sont classés F ou G, 76.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 70 m² et un coût énergétique annuel estimé à 834 €.
Les étiquettes DPE du quartier Croix de Metz
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 020
- classés F ou G
- 0.9 %
- classés E
- 4.3 %
- coût énergétique annuel
- 834 €
sur 4 572 à Toul
5.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
112 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Croix de Metz et les diagnostics qu’il impose
- 0.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (53.9 % des diagnostics du quartier).
- 3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Croix de Metz
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 70 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Croix de Metz comparé aux autres secteurs de Toul
Les 4 572 diagnostics de Toul sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Croix de Metz en concentre 1 020, soit 22.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 70 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 112 kWh/m²/an contre 156 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Croix de Metz | 1 020 | 0.9 % | 76.4 % | 834 € |
| Centre Ville | 1 583 | 5.6 % | 36.8 % | 1 146 € |
| Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie | 719 | 6.5 % | 62.3 % | 1 080 € |
| Saint-Epvre Petite Corvée | 669 | 7 % | 52.5 % | 1 153 € |
| La Coclure Girauds Les Roses | 394 | 6.3 % | 51.8 % | 1 367 € |
Risques et état des risques applicables à Croix de Metz
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Croix de Metz que dans le reste de Toul. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Toul, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Toul a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (8) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (15 768 habitants), le parc diagnostiqué représente 283 DPE pour 1 000 habitants à Toul.
Questions fréquentes — Croix de Metz
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Croix de Metz à Toul ?
9 diagnostics géolocalisés du quartier Croix de Metz portent une étiquette F ou G, soit 0.9 % des 1 020 DPE du secteur, contre 5.1 % pour l’ensemble de Toul. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Croix de Metz ?
0.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Croix de Metz est-il plus énergivore que le reste de Toul ?
Le quartier Croix de Metz compte 4.2 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Toul. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 834 €, contre 1 055 € sur l’ensemble de la commune.
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