Diagnostic immobilier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie, Toul (54) : DPE, prix et obligations
719 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie et publiés par l’ADEME. 6.5 % sont classés F ou G, 62.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 080 €.
Les étiquettes DPE du quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 719
- classés F ou G
- 6.5 %
- classés E
- 11.7 %
- coût énergétique annuel
- 1 080 €
sur 4 572 à Toul
5.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
153 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie et les diagnostics qu’il impose
- 20.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 88.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (34.9 % des diagnostics du quartier).
- 15.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie comparé aux autres secteurs de Toul
Les 4 572 diagnostics de Toul sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie en concentre 719, soit 15.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 69 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 153 kWh/m²/an contre 156 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie | 719 | 6.5 % | 62.3 % | 1 080 € |
| Centre Ville | 1 583 | 5.6 % | 36.8 % | 1 146 € |
| Croix de Metz | 1 020 | 0.9 % | 76.4 % | 834 € |
| Saint-Epvre Petite Corvée | 669 | 7 % | 52.5 % | 1 153 € |
| La Coclure Girauds Les Roses | 394 | 6.3 % | 51.8 % | 1 367 € |
Risques et état des risques applicables à Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie que dans le reste de Toul. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Toul, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Toul a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (8) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (15 768 habitants), le parc diagnostiqué représente 283 DPE pour 1 000 habitants à Toul.
Questions fréquentes — Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie à Toul ?
47 diagnostics géolocalisés du quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie portent une étiquette F ou G, soit 6.5 % des 719 DPE du secteur, contre 5.1 % pour l’ensemble de Toul. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie ?
20.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 88.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie est-il plus énergivore que le reste de Toul ?
Le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie compte 1.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Toul. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 080 €, contre 1 055 € sur l’ensemble de la commune.
Autres quartiers de Toul
Devis pour un diagnostic dans le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?